住宅ローンの返済が苦しい方へ
任意売却のご相談は、
大阪市西区の株式会社IKEGAMIへ
競売になる前に、できることがあります。お住まいの状況やローンの状態を、一緒に整理して、最適な方法をご案内します。
- 宅地建物取引業 大阪府知事(3)第56683号
- 公益社団法人 不動産保証協会 加盟
- 大阪府下・京阪神エリア対応
WORRIESこんなお悩みはありませんか？
一つでも当てはまる方は、お早めにご相談ください。
- 住宅ローンの返済が遅れがちで、このままでは不安だ
- 金融機関から、督促状や催告書が届いた
- 「競売」の通知が届いた、または届きそうだ
- 家を売っても、ローンが残ってしまいそうだ
- 近所や周りに知られずに、自宅を手放したい
- 離婚や収入の減少で、住宅ローンの整理が必要になった
- 事業の資金繰りが苦しく、不動産を整理したい
一人で悩まず、まずはお話をお聞かせください。
ABOUT任意売却とは
住宅ローンの返済が難しくなったときに、競売になる前に、金融機関などの同意を得て、通常の不動産売却の形で売却する方法です。
住宅ローンを滞納すると、金融機関は、担保になっている不動産を、裁判所を通じて、競売にかける手続きを進めます。任意売却は、この競売の前に、債権者（金融機関・保証会社など）の同意を得て、不動産会社を通じて、市場で売却する方法です。
| 任意売却 | 競 売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格を目指せる | 市場価格より低くなりやすい |
| 周囲への影響 | 通常の売却に近く、知られにくい | 物件情報が公開される |
| 引越しの時期・費用 | 債権者との協議で、相談できる場合がある | 相談しにくい |
| 残った債務 | 返済方法を、話し合える | 残った債務の請求が続く |
| 手続きの主体 | 所有者と債権者の合意 | 裁判所 |
MERIT任意売却の主なメリット
状況によって異なりますが、一般的に、次のようなメリットがあります。
1市場に近い価格で売却しやすい
競売は、裁判所を通じて、市場価格より低い価格になりやすい傾向があります。任意売却は、通常の売却と同じ形で売り出すため、より高い価格での売却を目指せます。
2周囲に知られにくい
競売では、物件情報が公開されます。任意売却は、一般の不動産売却と同じ形で進めるため、ご近所などに事情を知られにくい方法です。
3残った債務の返済を、無理のない形で相談できる
売却しても債務が残る場合、金融機関と、返済方法（分割など）を、ご事情に合わせて話し合います。
4引越し時期や費用を、相談できる場合がある
競売と違い、債権者との協議の中で、引越しの時期や、売却代金からの引越し費用の扱いを、相談できる場合があります（債権者の判断によります）。
弁護士・司法書士・税理士を、無料でご紹介します
任意売却では、住宅ローン以外の債務の整理や、売却に伴う税金など、不動産以外のご相談が必要になることもあります。ご状況に合わせて、弁護士・司法書士・税理士を、無料でご紹介しますので、ご安心ください。
FLOWご相談からお引渡しまでの流れ
状況によって、期間や順番は前後します。わからないことは、そのつど、ご説明します。
ご相談（無料）
お電話・フォームでご連絡ください。現在の状況（ローンの残高、滞納の有無、届いている書面など）を、お伺いします。
物件の調査・査定
物件の状態や、近隣の取引事例などを調べ、売却できる価格の目安を算出します。
金融機関との交渉・媒介契約
ご依頼をいただいたら、債権者（金融機関・保証会社など）と連絡をとり、任意売却の進め方を協議します。
販売活動
一般の売却と同じように、物件の販売活動を行います。ご自宅の内覧には、ご協力をお願いします。
売買契約・債権者の同意
買主が決まったら、売却価格や配分について、債権者の同意を得たうえで、売買契約を結びます。
決済・お引越し
売却代金を、債権者へ配分して、決済します。お引渡しの日までに、お引越しをお願いします。残った債務は、協議した方法で、返済します。
NOTICE知っておいていただきたいこと
任意売却には、次のような注意点もあります。事前に、ご理解のうえで、ご検討ください。
- 任意売却には、債権者（金融機関など）の同意が必要です。同意が得られない場合は、進められません。
- 売却しても、住宅ローンが全額なくなるとは限りません。残った債務は、返済を続ける必要があります。
- 滞納や任意売却の事実は、信用情報に登録される場合があります。
- 競売には、入札・開札の期日があります。早めのご相談ほど、選べる方法が広がります。
- 必ず売却できることや、希望の価格で売れることを、お約束するものではありません。
FAQよくあるご質問
お問い合わせの多いご質問に、お答えします。
相談だけでも、費用はかかりますか？
ローンを滞納する前でも、相談できますか？
競売の通知が届いた後でも、間に合いますか？
売却しても、ローンが残る場合はどうなりますか？
家族や周りに知られずに、進められますか？
連帯保証人がいる場合は、どうなりますか？
自宅に住み続けることはできますか？
弁護士・司法書士・税理士に相談したいのですが、紹介してもらえますか？
CONTACTまずは、お気軽にご相談ください
ご相談は無料です。お電話では、お名前をおっしゃらなくても、ご状況のお話から、お伺いします。
06-6445-8433COMPANY会社概要
| 会社名 | 株式会社IKEGAMI |
|---|---|
| 所在地 | 〒550-0006 大阪府大阪市西区江之子島1丁目6-5 大阪メトロ千日前線「阿波座」駅 徒歩3分 |
| TEL / FAX | 06-6445-8433 ／ 06-6445-8422 |
| 受付時間 | 9:00〜18:00（日曜・祝日定休） |
| 免許 | 宅地建物取引業 大阪府知事(3)第56683号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 不動産保証協会 |
| 対応エリア | 大阪府下を中心に、京阪神エリア（大阪・京都・兵庫） |